Thị trường biệt thự và liền kề tại Hà Nội đang phân hóa rõ rệt khi giá sơ cấp giảm sâu, trong khi giá bán thứ cấp vẫn neo ở mức cao.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn điều chỉnh, với sự giảm giá ở một số phân khúc và sự thận trọng từ phía nhà đầu tư.
Trong quý I/2025, thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội ghi nhận xu hướng giảm giá rõ nét ở cả phân khúc biệt thự, liền kề và nhà phố thương mại.
Theo Savills, giá sơ cấp biệt thự và liền kề giảm 14%, về mức trung bình lần lượt là 282 triệu và 239 triệu đồng/m2 đất, trong khi nhà phố thương mại giảm 12% còn 278 triệu đồng/m2 đất.
Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 41%, tăng 13 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2024 cho thấy, tâm lý người mua có dấu hiệu cải thiện.
Giao dịch sơ cấp tiếp tục dịch chuyển mạnh ra các khu vực vùng ven, nổi bật là huyện Đông Anh với 52% tổng lượng giao dịch, theo sau là Đan Phượng (43%).
Trái ngược với đà giảm ở thị trường sơ cấp, giá bán trên thị trường thứ cấp lại ghi nhận xu hướng tăng. Biệt thự tăng 10% lên mức 195 triệu đồng/m2, liền kề tăng 15% lên 227 triệu đồng/m2, nhà phố thương mại tăng 9% đạt 266 triệu đồng/m2.
Mặc dù giao dịch trên thị trường thứ cấp có dấu hiệu khởi sắc, mức giá chuyển nhượng hiện tại vẫn ở mức cao. Theo Savills, giá bán thứ cấp của biệt thự đã tăng trung bình 29%/năm, liền kề 22%/năm và nhà phố thương mại từ 11-16%/năm trong thời gian gần đây.
Theo CBRE Việt Nam, dự kiến trong năm nay, Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 6.700 căn nhà thấp tầng được mở bán. Giá bán sơ cấp dự kiến tăng khoảng 8% đến cuối năm nay.
Trong khi đó, thị trường đất thổ cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch trong quý I, giảm 59% theo quý và 54% theo năm. Lượng giao dịch sụt giảm ở phần lớn khu vực trọng điểm, trong đó khu Tây, Đông và các quận nội thành chỉ đạt khoảng 1.200 giao dịch mỗi khu vực.
Trên thị trường chung cư, sau giai đoạn tăng trưởng nóng, đà tăng mạnh của mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội có phần chững lại trong quý I/2025 với mức tăng giá theo quý thấp nhất kể trong gần 2 năm qua, theo CBRE. Giá bán chung cư sơ cấp đạt khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì), tăng nhẹ so với quý trước.
Trên thị trường thứ cấp, đà tăng giá bán quý I cũng chậm lại. Hiện giá chuyển nhượng chung cư đạt khoảng 50 triệu đồng/m2, nhỉnh 3% so với quý trước.
